土地や建物を持っていると、どのような税金がかかりますか。

不動産の税金A

不動産の税金A



土地や建物を持っていると、どのような税金がかかりますか。


固定資産税や都市計画税がかかります。


(1)固定資産税及び都市計画税

固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている土地、


家屋などの所有者にかかる税金です。


税額は、固定資産課税台帳に登録されている価格の1.4%です。


都市計画税は、都市計画法による市街化区域内にある土地及び家屋について、


固定資産税で決められた価格に税率0.3%を上限として


固定資産税とあわせて課税されます。


住宅に係る土地・建物については特例や減額制度があります。



(2)空き家対策のための固定資産税等に関する措置


空き家対策の重要性から、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが


不適切な状況にある空家等(特定空家等)に係る土地については、


住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の軽減の対象から除外されます。


詳しくは各市区町村にお尋ねください。



土地や建物を貸して家賃等を受け取ると、

どのような税金がかかりますか。



家賃等は不動産所得となり、所得税がかかります。


不動産所得は、次のように計算します。


不動産所得 = 不動産収入 − 必要経費

        不動産収入 = 地代、家賃など土地や建物の貸付等による収入

        必要経費  = 固定資産税や減価償却費等


青色申告の承認を受けることにより10万円の特別控除を受けることができます。


さらに事業的規模、その他一定の条件を満たしている場合には、


65万円控除を受けることができます。



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