不動産の税金③

土地や建物を売ったらどのような税金がかかりますか。

土地や建物を売った場合は譲渡所得となり、

他の所得と区分して所得税と住民税がかかります（分離課税）。

譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）

　　　　　　譲渡収入＝土地・建物を売った代金

　　　　　　取得費＝土地・建物の購入代金、不動産登記諸費用
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（登録免許税を含む）

　　　　　　不動産取得税など（建物は減価償却費を控除します）

　　　　＊取得費は実際の購入代金等に代えて売却価額の5％とすることもできます。

　　　　譲渡費用＝土地・建物を売るために支出した仲介料、測量費、収入印紙代など

譲渡所得に対する税金は、譲渡があった年の1月1日現在で、

所有期間が5年を超えるか否かにより、

長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分して計算します。