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西村浩税理士事務所 ＞ 平成２７年度版暮らしの税情報 ＞ �O土地や建物を売ったとき ＞ 土地や建物を売ったとき　（3/3）

２、マイホームを売って、譲渡損失が生じた場合

売った年の１月１日現在で、所有期間が５年を超えるマイホームの譲渡損失が


生じた場合には、次の�@又は�Aにより、その譲渡損失の金額をその年の他の所得と


損益通算することができます。


その年で通算しきれなかった譲渡損失の金額がある場合には、その年の翌年以後


３年内の各年分（合計所得金額が３，０００万円を超える年分を除きます。）の


所得から繰越控除することができます。

�@新たにマイホームを買換える場合の特例

マイホームを売った年の前年から翌年までの３年の間に新たなマイホームを取得し、


年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高がある場合は、


一定の要件の下で、売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算及び


繰越控除をすることができます。

�A新たにマイホームを買換えない場合の特例

マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを


売った場合は、一定の要件の下で、そのマイホームの譲渡損失


（住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします。）の


金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。

特例の適用を受けるために必要な書類

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